Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов
Республики Беларусь 31 января 2025 г. N 1/21784
------------------------------------------------------------------
 
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
31 января 2025 г. N 46
 
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРИЕМКИ ОБЪЕКТОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
 
КонсультантПлюс: примечание.
Дополнительно см. рекомендации о порядке применения Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2025 N 46 "Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию" от 24.07.2025.	
В целях совершенствования порядка осуществления архитектурной и строительной деятельности:
1. Установить, что:
1.1. по решению заказчика (застройщика) объекты строительства, относимые к четвертому и пятому классам сложности (далее - объекты), принимаются в эксплуатацию на основании заключений органов государственного строительного надзора об их соответствии критериям, определенным в части второй настоящего подпункта, если объекты:
возведены с использованием проектной документации, разработанной методом привязки проектов, рекомендованных для повторного применения, к месту размещения объекта;
закончены строительством в соответствии с проектной документацией, прошедшей государственную строительную экспертизу (далее - госстройэкспертиза) по стадии "Строительный проект", в которую после прохождения госстройэкспертизы изменения не вносились либо по которой после внесения в нее изменений повторно получено заключение госстройэкспертизы.
При выдаче заключения органов государственного строительного надзора объект оценивается по следующим критериям:
соответствие проектной документации;
готовность инженерной инфраструктуры обеспечивать подачу, учет и отведение ресурсов в объемах, предусмотренных проектной документацией.
Для получения заключения органов государственного строительного надзора наличия заключений по объекту других органов государственного надзора не требуется;
 
Подпункт 1.2 вступил в силу через три месяца после официального опубликования (абзац второй пункта 4 данного документа).	
1.2. строительство объектов <*> на предоставленном земельном участке в пределах разрешенных инженерных нагрузок по решению заказчика (застройщика) допускается осуществлять на основании совокупности следующих документов:
чертежей, состав и объем которых определяются заказчиком (застройщиком);
эскизного проекта, согласованного руководителем структурного подразделения местного исполнительного и распорядительного органа базового территориального уровня, осуществляющего государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы, включая территории районов в городе.
При строительстве объектов не являются обязательными:
разработка предпроектной (предынвестиционной), проектной документации;
получение разрешительной документации на строительство, сбор исходных данных;
прохождение предусмотренных законодательством экспертиз проектной документации (при ее наличии).
Надзор в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, за исключением государственного строительного надзора, при строительстве объектов не осуществляется.
Законченный строительством объект не является самовольной постройкой.
Приемка в эксплуатацию объектов осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, с учетом особенностей, установленных в приложении.
--------------------------------
<*> За исключением объектов, финансирование которых осуществляется физическими лицами, объектов, подлежащих сносу, консервации, многоквартирных, одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, нежилых капитальных построек пятого класса сложности на придомовой территории, садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений на земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, хозяйственных строений и сооружений на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, ветроэнергетических и гелиоэнергетических установок, объектов, для которых проводится оценка воздействия на окружающую среду, а также недвижимых материальных историко-культурных ценностей.
 
2. Совету Министров Республики Беларусь в трехмесячный срок:
установить состав и порядок согласования эскизного проекта;
принять иные меры по реализации настоящего Указа.
3. Предоставить Министерству архитектуры и строительства право разъяснять вопросы применения настоящего Указа.
4. Настоящий Указ вступает в силу в следующем порядке:
подпункт 1.2 пункта 1 и приложение - через три месяца после официального опубликования данного Указа;
иные положения настоящего Указа - после его официального опубликования.
 
Президент Республики Беларусь	А.Лукашенко	
 
 
 
 
 
Приложение вступило в силу через три месяца после официального опубликования (абзац второй пункта 4 данного документа).	
Приложение
к Указу Президента
Республики Беларусь
31.01.2025 N 46
 
ОСОБЕННОСТИ
ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ
 
1. Приемка в эксплуатацию объекта без полного завершения строительно-монтажных работ, в том числе по встроенным и пристроенным помещениям, очередей строительства, пусковых комплексов в составе объекта и перенос отдельных видов работ на благоприятный период года не допускаются.
2. Объекты производственной инфраструктуры допускаются к приемке в эксплуатацию только после подтверждения рабочей комиссией по приемке оборудования готовности смонтированного оборудования к эксплуатации, выпуску продукции (выполнению работ, оказанию услуг) в соответствии с чертежами (монтажными схемами).
3. В состав приемочных комиссий при приемке в эксплуатацию объектов включаются представители:
заказчика (застройщика);
подрядчика в случае заключения договора строительного подряда;
разработчика чертежей (монтажных схем), послуживших основой для строительства объекта;
эксплуатационной организации (при ее наличии);
местного исполнительного и распорядительного органа базового территориального уровня;
территориальных органов по чрезвычайным ситуациям;
органов государственного энергетического и газового надзора.
4. При приемке в эксплуатацию объект оценивается приемочной комиссией по следующим критериям:
соответствие четвертому и пятому классам сложности;
соответствие эскизному проекту;
соответствие используемых при строительстве строительных материалов, изделий и конструкций обязательным для соблюдения требованиям технических нормативных правовых актов в области технического нормирования и стандартизации в целях обеспечения эксплуатационной надежности и безопасности;
соответствие требованиям нормативных правовых актов в части обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, эксплуатационной надежности и безопасности;
соответствие требованиям экологической безопасности;
готовность инженерной инфраструктуры обеспечивать подачу, учет и отведение ресурсов;
возможность полноценно и безопасно осуществлять эксплуатацию объекта;
доступность общих узлов инженерного оборудования для их обслуживания в процессе эксплуатации объекта;
возможность обеспечения подъезда автомобилей специального назначения и аварийных служб к принимаемому в эксплуатацию объекту;
создание на объекте доступной среды для инвалидов и физически ослабленных лиц.
5. Соответствие принимаемых в эксплуатацию объектов требованиям нормативных правовых актов, в том числе обязательным для соблюдения требованиям технических нормативных правовых актов, должно подтверждаться заключениями органов государственного надзора <*>, выдаваемыми в пределах их компетенции.
Органы государственного надзора в течение срока, установленного законодательством об административных процедурах, при выдаче положительного заключения по принимаемому в эксплуатацию объекту или мотивированного отказа в выдаче такого заключения обязаны оценивать соответствие объекта исключительно требованиям нормативных правовых актов, в том числе обязательным для соблюдения требованиям технических нормативных правовых актов.
Предъявление требований, не предусмотренных нормативными правовыми актами, в том числе обязательными для соблюдения техническими нормативными правовыми актами, не допускается.
--------------------------------
<*> За исключением органов государственного энергетического и газового надзора, надзорных органов Министерства по чрезвычайным ситуациям.
 
6. Приемка в эксплуатацию объектов при отсутствии положительных заключений органов государственного надзора запрещается.
 
 
------------------------------------------------------------------